Что такое специализация по финансам и оценке недвижимости:

Оценка недвижимости — это процесс формирования мнения о стоимости недвижимости (обычно рыночной стоимости). Сделки с недвижимостью часто требуют оценок, потому что они происходят нечасто, и каждая недвижимость уникальна (особенно её состояние, которое является ключевым фактором при оценке), в отличие от корпоративных акций, которые торгуются ежедневно и идентичны (поэтому центральный вальрасовский аукцион, как фондовая биржа, является нереалистичным). Местоположение также играет важную роль в оценке. Однако, поскольку недвижимость не может изменить своё местоположение, часто именно улучшения или изменения в доме могут повлиять на его стоимость. Оценочные отчёты служат основой для ипотечных кредитов, урегулирования наследства, разводов, налогов и др. Иногда отчёт об оценке используется для определения цены продажи недвижимости.

Кроме обязательного образовательного уровня, который может варьироваться от финансов до строительных технологий, большинство стран требуют от оценщиков наличие лицензии для ведения деятельности. Обычно оценщик недвижимости может получить 3 уровня сертификации: стажёр-оценщик, лицензированный оценщик и сертифицированный оценщик. Для второго и третьего уровней лицензии требуется минимум 2 000 часов опыта за 12 месяцев и 2 500 часов опыта за минимум 24 месяца, соответственно. Оценщики часто называются «оценщиками недвижимости» или «оценщиками земли»; в британском английском их называют «оценочными землемерами». Если мнение оценщика основано на рыночной стоимости, оно также должно основываться на наивысшем и лучшем использовании недвижимости. В США ипотечные оценки для улучшенных жилых объектов обычно составляются в стандартизированном формате, например, в Стандартизированном отчёте по жилой недвижимости. Оценки для более коммерческой недвижимости (например, доходной и сырьевой земли) часто представляются в виде повествовательных отчётов, подготовленных сертифицированным общим оценщиком.

История специализации по финансам и оценке недвижимости:

Прежде чем оценщик может быть вовлечен в планирование наследства или потребности в сокращении размеров имущества, необходимо получить информацию, такую как годы опыта, специализация, формальное обучение, гонорары, ожидаемая дата завершения оценки и количество копий оценочных документов. Рекомендуется нанимать оценщика, который является аккредитованным или сертифицированным членом Американской ассоциации оценщиков (AAA), Международной ассоциации оценщиков (ISA) или Американского общества оценщиков (ASA). Если оценщик является членом одной из этих организаций, он считается «квалифицированным оценщиком», что является предпочтительным обозначением для Налоговой службы США. Для вступления в эти организации рассматриваются и утверждаются модельные отчёты для различных потребностей в оценке; должны быть выполнены образовательные стандарты; каждый кандидат должен пройти и сдать курс обучения USPAP. Выбор оценщика из одной из этих организаций гарантирует клиентам, что отчёт будет надежным, заслуживающим доверия и качественным. Но что такое AAA, ISA и ASA? Несмотря на то, что эти три крупные профессиональные организации могут выглядеть схоже, на самом деле они отличаются и предлагают различные возможности для оценщиков, желающих вступить в их ряды. Каждая организация поддерживает профессиональный кодекс этики, которому должны следовать все оценщики. Будь вы оценщиком, желающим стать членом организации, или частным лицом, ищущим надежного поставщика услуг, эти три организации имеют последнее слово в вопросах оценки. Они охватывают более 100 различных специализированных областей. Эта динамичная некоммерческая организация имеет строгий кодекс этики, который требует, чтобы её члены объективно и профессионально служили общественным интересам, и предлагает образовательные курсы и возможности для развития. AAA предлагает сертификационную программу, называемую CASP (Программа комплексных оценочных исследований), которая «обеспечивает студентов инструментами для поддержки стандартов профессиональной практики оценки». Штаб-квартира AAA находится в Нью-Йорке, центре международного арт-рынка, и многие члены AAA — опытные профессионалы, работающие в крупных институтах, музеях и аукционных домах. ISAL, как следует из названия, Международное общество оценщиков, имеет членов как в США, так и в Канаде — более 1 300 человек. Основанное в 1979 году, ISA начало предлагать курсы по оценке личной собственности в 1982 году, а сегодня предлагает курсы по теории оценки, практике и принципам. Это ассоциация, ориентированная на членов, которая ставит целью «повышение доверия общественности путём создания квалифицированных и этичных оценщиков, признанных в области оценки личной собственности». В 2002 году ISA основала Фонд образования в области оценки, который собирает средства для стипендий и финансовой помощи тем, кто хочет продвинуться в образовании в области оценки личной собственности. Этот некоммерческий орган предлагает призы в размере 1 000 долларов новым и зарегистрированным оценщикам для прохождения курсов и образовательных возможностей. Американское общество оценщиков было основано в 1952 году после слияния двух более ранних групп: Американского общества технических оценщиков (ASTA, основано в 1936 году) и Технического общества оценки (TVS, основано в 1939 году). ASA стремится создать «эффективную профессиональную ассоциацию для оценщиков всех дисциплин», и в основе её миссии лежит цель повышения профессиональных стандартов для оценки; ASA стремится к «всемирному признанию, что её члены являются объективными, беспристрастными оценщиками и консультантами по ценности». Эта многопрофильная некоммерческая организация представляет широкий спектр областей оценки, включая бизнес-оценку, ювелирные изделия, личную собственность, недвижимость и аудит оценки.

Значение изучения специализации по финансам и оценке недвижимости:

Инвесторы в недвижимость зарабатывают деньги на аренде, увеличении стоимости и прибыли от коммерческой деятельности, связанной с недвижимостью. Преимущества инвестирования в недвижимость включают пассивный доход, стабильный денежный поток, налоговые льготы, диверсификацию и использование заемных средств.

Курсы по финансам и оценке недвижимости:

Инструкции охватывают источники, характеристики и критерии ипотечного капитала; Ипотечные кредиты с фиксированной и переменной ставкой и другие альтернативные типы ипотеки; Государственное финансирование (например, VA, FHA, SBA); Вторичный ипотечный рынок; Математический анализ финансовых операций (амортизация, постоянные платежи по кредитам и др.).

Области работы для выпускников по финансам и оценке недвижимости:

Чтобы стать аналитиком недвижимости, необходимо получить степень бакалавра в области недвижимости, бухгалтерского учёта, финансов, статистики или смежных областях. Для получения некоторых должностей аналитика недвижимости может потребоваться опыт работы, полученный через стажировки или работу в сфере недвижимости.