تعريف تخصص تمويل العقارات والتقييم:
تثمين العقارات أو تثمينها أو تثمينها هو عملية تكوين رأي عن قيمة الممتلكات العقارية (القيمة السوقية عادة). غالبًا ما تتطلب المعاملات العقارية تقييمات لأنها تحدث بشكل غير متكرر وكل عقار فريد من نوعه (خاصة حالته ، وهو عامل رئيسي في التقييم) ، على عكس أسهم الشركات ، التي يتم تداولها يوميًا وتكون متطابقة (وبالتالي فإن مزاد Walrasian المركزي مثل بورصة الأوراق المالية غير واقعي ). يلعب الموقع أيضًا دورًا رئيسيًا في التقييم. ومع ذلك ، نظرًا لأن الملكية لا يمكنها تغيير الموقع ، فغالبًا ما تكون الترقيات أو التحسينات على المنزل هي التي يمكن أن تغير قيمتها. تشكل تقارير التقييم الأساس لقروض الرهن العقاري وتسوية التركات والطلاق والضرائب وما إلى ذلك. في بعض الأحيان يتم استخدام تقرير التقييم لتحديد سعر بيع عقار ما.
إلى جانب الدرجة التعليمية الإلزامية ، والتي يمكن أن تختلف من المالية إلى تكنولوجيا البناء ، تتطلب معظم البلدان ، وليس كلها ، من المثمنين الحصول على ترخيص لهذه الممارسة. عادة ، المثمن العقاري لديه الفرصة للوصول إلى 3 مستويات من الشهادة: متدرب التقييم ، المثمن المرخص والمثمن المعتمد. يتطلب المستويان الثاني والثالث من الترخيص ما لا يقل عن 2000 ساعة خبرة في 12 شهرًا و 2500 ساعة خبرة في ما لا يقل عن 24 شهرًا على التوالي. غالبًا ما يُعرف المثمنون باسم "مثمنين العقارات" أو "مثمنين الأراضي" ؛ في اللغة الإنجليزية البريطانية هم "مساحو التقييم". إذا كان رأي المثمن قائمًا على القيمة السوقية ، فيجب أن يستند أيضًا إلى أعلى وأفضل استخدام للممتلكات العقارية. في الولايات المتحدة ، يتم الإبلاغ عن تقييمات الرهن العقاري للممتلكات السكنية المحسنة بشكل عام في نموذج موحد مثل تقرير التقييم السكني الموحد. غالبًا ما يتم الإبلاغ عن تقييمات المزيد من العقارات التجارية (على سبيل المثال ، الدخل والأراضي الخام) في شكل سردي ويتم إكمالها بواسطة المثمن العام المعتمد.

 

تاريخ تخصص تمويل العقارات والتقييم:
قبل أن يتم إشراك المثمن في التخطيط العقاري أو احتياجات تقليص الحجم ، يجب الحصول على معلومات محددة مثل سنوات الخبرة والتخصص والتدريب الرسمي والرسوم والتاريخ المتوقع لإكمال التقييم وعدد نسخ مستندات التقييم المطلوبة. يوصى بإشراك المثمن الذي يكون إما عضوًا معتمدًا أو معتمدًا في جمعية المثمنين الأمريكية (AAA) أو الجمعية الدولية للمثمنين (ISA) أو الجمعية الأمريكية للمثمنين (ASA). إذا كان المثمن عضوًا في إحدى هذه المنظمات ، فيُعتبر "المثمن المؤهل" وهو التعيين الذي تفضله مصلحة الضرائب الأمريكية. للانضمام إلى هذه المنظمات ، يتم مراجعة واعتماد تقارير نموذجية لاحتياجات التقييم المختلفة ؛ يجب استيفاء المعايير التعليمية ؛ ويجب أن يكون كل مرشح قد أكمل واجتاز دورة تدريبية حول المعايير الموحدة لممارسة التقييم (USPAP). لاختيار المثمن من إحدى هذه المنظمات يضمن للعملاء أن التقرير سيكون موثوقًا وجديرًا بالثقة وذو جودة. ولكن ما هي AAA و ISA و ASA؟ في حين أن هذه المنظمات المهنية الرئيسية الثلاث قد تبدو متشابهة ، إلا أن كل منها في الحقيقة مختلف وتوفر خيارات مختلفة للمثمنين الذين يتطلعون إلى الانضمام. تحتفظ كل منظمة بمدونة أخلاقية مهنية يجب على جميع المثمنين العمل بموجبها. سواء كنت خبيرًا في التقييم تتطلع إلى الانضمام ، أو كنت فردًا خاصًا يبحث عن مورد حسن السمعة ، فإن هذه المنظمات الثلاث هي الكلمة الأخيرة في المثمنين. تركز في أكثر من 100 مجال تخصص مختلف. تتمتع هذه المنظمة غير الربحية الديناميكية بمدونة قواعد أخلاقية صارمة ، تتطلب من المقيمين بها خدمة المصلحة العامة بموضوعية ومهنية ، وتقدم دورات تعليمية وفرصًا للتطوير. تقدم AAA برنامج شهادة ، يسمى CASP (برنامج دراسات التقييم الشامل) ، والذي "يزود الطلاب بالأدوات اللازمة لدعم معايير ممارسة التقييم المهني." يقع مقرها الرئيسي في مدينة نيويورك ، "مركز" سوق الفن الدولي ، والعديد من أعضاء AAA هم محترفون متمرسون يعملون في المؤسسات الكبرى أو المتاحف ودور المزادات. ISAL كما يوحي اسمها ، تضم الجمعية الدولية للمثمنين أعضاء في كل من الولايات المتحدة وكندا - أكثر من 1300 على وجه الدقة. تأسس معهد ISA في عام 1979 ، وبدأ في تقديم دورات تدريبية في تقييم الممتلكات الشخصية في عام 1982 ، ويقدم اليوم دورات في نظرية التقييم والممارسة والمبادئ. تهدف هذه الجمعية التي يحركها الأعضاء إلى "تعزيز ثقة الجمهور من خلال إنتاج مُثمنين مؤهلين وأخلاقيين معترف بهم في مجال تقييم الممتلكات الشخصية". تحقيقا لهذه الغاية ، بدأ ISA مؤسسة للتعليم التقييمي في عام 2002 ، والتي تجمع الأموال للمنح الدراسية والمساعدات المالية لأولئك الذين يتطلعون إلى تطوير تعليمهم في مجال تقييم الممتلكات الشخصية. يقدم هذا الذراع غير الربحي جوائز بقيمة 1000 دولار للمثمنين الجدد والمسجلين للدورات والفرص التعليمية. تأسست الجمعية الأمريكية للمثمنين لأول مرة في عام 1952 ، بعد دمج مجموعتين سابقتين ، الجمعية الأمريكية للمثمنين التقنيين (ASTA ، التي تم تنظيمها في عام 1936) ، وجمعية التقييم الفني (TVS ، نظمت عام 1939). تهدف ASA إلى إنشاء "انتساب مهني فعال للمثمنين من جميع التخصصات" ، ويقع في صميم مهمتها الهدف المتمثل في رفع المعايير المهنية للتقييم ؛ تسعى ASA جاهدة من أجل "الاعتراف العالمي بأن أعضائها هم مثمنون موضوعيون وغير متحيزون ومستشارون للقيم". تمثل هذه المنظمة غير الربحية متعددة التخصصات مجموعة من مجالات التقييم ، بما في ذلك: تقييم الأعمال ، والمجوهرات ، والممتلكات الشخصية ، والممتلكات العقارية ، ومراجعة التقييم. مثل المنظمات الأخرى ، تقدم ASA برامج تعليمية من خلال مؤسستها التعليمية غير الربحية ، والتي تم تأسيسها في عام 1967. هل تريد المزيد من أخبار الثقة والعقارات والتقييم؟ اشترك في نشرة الأعمال الشهرية من Freeman ولا تفوت أي شيء.

أهمية دراسة تخصص تمويل العقارات والتقييم:
يكسب المستثمرون العقاريون الأموال من خلال إيرادات الإيجار والتقدير والأرباح الناتجة عن الأنشطة التجارية التي تعتمد على العقار. تشمل فوائد الاستثمار في العقارات الدخل السلبي ، والتدفق النقدي المستقر ، والمزايا الضريبية ، والتنويع ، والرافعة المالية.

 

المواد الدراسية لتخصص تمويل العقارات والتقييم:
تغطي التعليمات مصادر وخصائص ومعايير رأس مال الرهن العقاري ؛ الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت ومتغير وأنواع بديلة أخرى من الرهون العقارية ؛ التمويل المدعوم من الحكومة (مثل VA و FHA و SBA) ؛ سوق الرهن العقاري الثانوي ؛ التحليل الرياضي لمعاملات التمويل (الاستهلاك ، ثوابت القرض ، )

مجالات العمل لتخصص تمويل العقارات والتقييم:
لتصبح محللًا عقاريًا ، فأنت بحاجة إلى درجة البكالوريوس في العقارات أو المحاسبة أو المالية أو الإحصاء أو أي مجال ذي صلة. قد تحتاج إلى خبرة سابقة إما من خلال التدريب أو الوظائف في صناعة العقارات للتأهل لبعض وظائف محلل العقارات.